Comprar casa em Portugal: saiba quanto custa um T2 e como funciona o processo

Com o aumento do interesse de brasileiros e estrangeiros por residir em Portugal, a compra de um imóvel no país tem-se tornado uma alternativa cada vez mais procurada. Mas afinal, quanto custa adquirir um apartamento T2 (com dois quartos) e quais são os passos necessários para concretizar o negócio?

Passo a passo para comprar casa em Portugal

Comprar um imóvel em Portugal exige organização, conhecimento do mercado e cumprimento de etapas legais. O primeiro passo é escolher a cidade e o tipo de habitação. Sites como Idealista, Imovirtual e Casa Sapo são amplamente utilizados para pesquisar ofertas.

Depois de seleccionado o imóvel, inicia-se a negociação com o vendedor. A maioria das compras requer uma entrada entre 10% e 30% do valor total do imóvel. O restante poderá ser financiado através de crédito habitação junto a instituições bancárias portuguesas.

Financiamento para estrangeiros

Bancos como a Caixa Geral de Depósitos, Santander e Novo Banco oferecem crédito habitação mesmo para quem ainda não reside legalmente no país. O financiamento pode atingir até 80% do valor do imóvel, com prazos até 30 anos e taxas de juro que variam entre 3% e 5% ao ano.

Para solicitar crédito, é necessário apresentar documentos como passaporte, comprovativos de rendimentos, número de identificação fiscal (NIF), conta bancária em Portugal e registo do contrato de promessa de compra e venda (CPCV).

Custos adicionais

Além da entrada e das parcelas mensais, o comprador deve considerar despesas adicionais como:

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): varia entre 0% e 6%, dependendo do valor e da finalidade do imóvel.

• Imposto de Selo: corresponde a 0,8% do valor da transacção.

• Registo e escritura pública: entre 1.000 e 2.000 euros.

• Honorários de solicitador ou advogado: recomendável para garantir segurança jurídica.

Cidades com melhor custo-benefício para adquirir um T2

Enquanto Lisboa e Porto apresentam preços elevados, outras cidades portuguesas oferecem imóveis com excelente relação qualidade-preço. Veja alguns exemplos de valores médios para apartamentos T2:

Em Castelo Branco, por exemplo, é possível adquirir um T2 por 100 mil euros, financiando 80% do valor com uma entrada de 20 mil euros e mensalidades na ordem dos 350 a 400 euros — uma realidade compatível com o rendimento de muitas famílias brasileiras.

Dicas úteis para quem deseja comprar

• Opte por imóveis usados: costumam ser mais baratos e situam-se em zonas centrais.

• Verifique se o apartamento possui aquecimento e mobília incluída.

• Pode comprar um imóvel mesmo sendo turista, mas ter residência legal em Portugal facilita o financiamento.

• É recomendável visitar o imóvel pessoalmente ou contar com o apoio de um consultor imobiliário.

Para quem planeia mudar-se para Portugal ou investir no país, adquirir um apartamento pode ser um excelente passo rumo à estabilidade e à valorização patrimonial. Com o mercado ainda atrativo em muitas regiões, este pode ser o momento ideal para tomar essa decisão.